Все, что нужно знать о мастер-планах

Что такое мастер-план?

Мастер-план — это долгосрочный градостроительный документ, который определяет стратегию развития территории. Он формирует видение того, как будет развиваться город или район с его жилой и коммерческой инфраструктурой, транспортной сетью, природными и историческими объектами. Основная цель мастер-плана — создать гармоничную, устойчивую и удобную для жизни городскую среду.

Мастер-планы разрабатываются не только архитекторами и градостроителями, их создание предполагает участие жителей, бизнеса и других заинтересованных сторон. Это позволяет учитывать потребности всех пользователей среды и создавать города, которые действительно соответствуют запросам общества.

Чем отличается мастер-план от генплана?

Часто мастер-план путают с генеральным планом, хотя между ними есть существенная разница. 

Генеральный план — это более узконаправленный документ, который регулирует землепользование и застройку города. Он создается для специалистов и отвечает на вопросы «что» и «где» можно строить. Генплан — это директивный документ, который обязывает соблюдать нормы и правила.

Мастер-план же более гибкий. Он отвечает не столько на вопросы «что» и «где», сколько «как» и «зачем» строить. Мастер-план носит стратегический характер, в нем заложены идеи и принципы, которые помогают планировать развитие города. Благодаря тому, что такой документ описывает общие направления и содержит визуальные материалы, в нем легко разобраться как профессионалам градостроительной сферы, так и жителям.

Кроме того, мастер-план намного легче адаптировать под новые условия, например, изменяющиеся потребности города или внешние экономические факторы.

Какие задачи решает мастер-план?

Мастер-план — это инструмент, который помогает решать целый ряд задач в рамках развития города:

Комплексное развитие территории. Планирование развитие города с учетом максимального количества факторов: природных и экологических особенностей, демографических прогнозов, экономических, социальных  изменений и других.

Функциональное зонирование. Мастер-план делит территорию на зоны — жилые, коммерческие, промышленные и рекреационные. Это позволяет более рационально использовать землю.

Создание устойчивой городской среды. В документе учитываются экологические факторы, энергоэффективность, стремление к сохранению природных ресурсов.

Оптимизация инфраструктуры и транспорта. Разрабатываются схемы для улучшения дорожной сети, общественного транспорта и инженерных коммуникаций.

Привлечение инвестиций. Хорошо продуманная городская среда привлекает инвесторов, что способствует экономическому развитию региона.

Мастер-план — это не только про строительство, но и про удобство жизни. Он помогает сделать городские пространства более комфортными, учитывая нужды жителей и бизнеса.

Особенности разработки мастер-планов

Разработка мастер-плана обычно занимает около полутора лет, хотя для более локальных проектов, например, плана парка, района или небольшого села срок может быть меньше.

В процесс создания мастер-плана вовлечены специалисты самых разных профилей, что позволяет учитывать все нюансы проекта. Часто применяется метод мозгового штурма с участием экспертов — урбанистов, архитекторов, экономистов, маркетологов, юристов и прочих.

Для упорядочивания работы в России разработали Национальный стандарт мастер-планов. Он описывает рекомендации по структуре и составу документа, порядку его разработки, принятия и применения с учетом индивидуальных особенностей регионов страны. Стандарт описывает ключевые характеристики и потенциал российских городов, что облегчает работу специалистам по проектированию.